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李嘉诚为何在中国内地只卖不买?

2014-04-23 18:10来源:参考消息网浏览数:9
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资料图片:2014年2月28日,长和系主席李嘉诚出席业绩报告会。新华社记者 秦晴 摄 [保存到相册]

  参考消息网4月22日报道 外媒称,今年4月,盈科大衍地产发展有限公司和电讯盈科有限公司宣布,已签署协议出售盈科中心。

  据美国《福布斯》杂志网站4月20日报道,出售这一位于北京市中心的地标性项目——两栋写字楼、两栋服务型公寓和一座购物中心——表明李嘉诚及其子李泽楷看跌中国房地产。

  自去年8月以来,被称为亚洲首富的李嘉诚及其家族就一直在出售其内地资产。在这期间,绰号“超人”的李嘉诚卖掉了广州的西城都荟广场、上海的东方汇经中心和南京的国际金融中心大厦。加上其子李泽楷出售北京的盈科中心,李氏家族似乎在内地不再拥有大规模地产项目。

  李嘉诚并非浪得虚名。一名观察人士写道,他“一直能预见内地房地产市场”。

  李嘉诚的动作现在已成了风向标。那么他最近的出售行动有何意义呢?就在宣布出售盈科中心之前,他说,出售内地物业不过是“高卖低买”行动,“说我们撤资是个大笑话”。

  然而,以310亿美元资产在上月福布斯富人榜上排名第20位的李嘉诚正在内地只卖不买。行业内部人士说,这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。

  报道称,这一次,危机无疑会来得更快。为什么?因为价格已在下跌。例如,人们认为盈科中心的售价比去年的要价低了30%。

  现在,李嘉诚已经从中国主要房地产项目中脱身,其他人可能也会得到暗示。英国《欧洲货币》杂志称:“当李嘉诚出售资产时,为何还要买入呢?”

新闻加点料

  李嘉诚之子抛北京物业

  据香港媒体报道,李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产,近日以72 .01亿港元出售北京盈科中心予泰国华侨吴继泰的基汇资本。经此交易后,盈大在内地已再无重要资产。自此,从去年8月到现在,李嘉诚两父子在内地的出售物业行动,在短短一年内,累计已经接近200亿港元。

  3.4万/㎡远低于市价

  记者测算,此次盈科中心成交单价约3.38万元/平方米。不少业内人士都认为,这个价格在三里屯、北京三环的CBD,完全是被低估的。

  李嘉诚否认撤资

  我对楼市很乐观,不要小看7.5%的GDP增长,买楼仍是积累财富后的第一选择,长江实业位于内地的土地储备足够5年发展。但目前内地的地价太贵,集团会继续以合理价格买地。

  称内地土地价格“面粉贵过面包”

  李嘉诚表示,目前内地的GDP仍然有7.5%的增长,内地楼市长期向好,但目前土地价格已经“面粉贵过面包”,集团在内地持有的地皮还可以满足5年的开发计划,未来如果地价便宜一定会考虑买入。

  开辟“新大陆”

  李嘉诚伦敦市中心购地1600亩

  和记黄埔获批在伦敦发展涉资约10亿英镑的综合房地产项目,项目占地面积约41.2英亩(约合1667.3亩),可以最多发展3500个单位,包括住宅、办公室、商铺、酒店以及餐厅。该项目名为“Convoys Wharf”,位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧址所在地德特福德(Deptford),而金丝雀码头则是伦敦的一个主要商业区,拥有英国数座最高的建筑物


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